全临沂向南看!火车站片区华丽变身,未来可期!

  来源:未来城•首府临沂优房网 发布日期::2020-12-24浏览次数:3716

摘要:2020年12月21日,临沂土地拍卖市场继续释放

2020年12月21日,临沂土地拍卖市场继续释放王炸消息,央企中海地产、本土实力房企儒辰集团分别以成交价6.19亿、成交价6.594亿,斩获临沂市罗庄区2020-275号地块、2020-276号地块。土地成交信息显示,临沂市罗庄区罗10地块(2020-275)位于罗庄区沂蒙路与沂河路交会处东北,约87亩,容积率2.6,61900万元成交,712万元/亩,成交楼面地价4107元/㎡,溢价率19%。罗庄区罗5地块(2020-276)位于罗庄区沂蒙路与清河南路交会处东南,约80.5亩,容积率2.7,65940万元成交,819万/亩,成交楼面地价4547元/㎡,溢价率36%。而两块地的商业占比均为30%。
按照儒辰成交的罗5(2020-276)地块来看,土地亩均单价已经超过819万元,楼面地价4547元/㎡,超过了今年5月份碧桂园火车站片区项目4481元/㎡楼面地价,按照现在碧桂园火车站片区项目在售的产品均价12000元左右,预估13000元可能是未来火车站片区楼盘的起步价,区域价值可见一斑。
随着临沂火车站西迁顺利进行,加上沂蒙路即将打通,沂蒙南路对接岚罗高速的快速推进,将会有更多大牌房企的纷纷入驻,备受社会关注的火车站片区变得愈加炙手可热。
01.
时代向前
火车站片区将成南部城区新门户

2014年,临沂火车站片区和北城新区二期、南部生态新城成为临沂三大重点城市发展规划。其中,火车站片区定位为临沂南部中心、绿色枢纽,要结合沂蒙路贯通和铁路客运站的扩容,对铁路以南片区进行改造,打造城市南部商圈,成为兰山乃至临沂城市迭代发展的重点驱动板块。
火车站片区规划“一心聚合、一廊多片”的功能结构,“一心”是指依托沂蒙路、火车站的交通优势,发展以商业、商务办公、休闲娱乐为核心的商圈。同时,沿着沂蒙路和清河北路两个城市发展轴线发展,其中,沂蒙路轴线重点发展商业商务办公,打造临沂南部商业商务中心;沿清河北路轴线,主要发展商业用地和高端住宅。“一廊”是指陷泥河绿化廊道,形成了商住片区、商业片区、居住片区等。
作为南部城区的新门户,火车站片区成为临沂南部城区建设的先导区,具有资金和项目投入的先发优势,有利于人气聚集和形象塑造,沂蒙路将成为贯通主轴,链接北城新区、兰山区老城区、火车站片区、南部生态新城,两侧空间形象的塑造将成为临沂城市南部的新门户。
02.
火车站片区将迎大发展
新建四所学校、一所医院、沂蒙路即将打通

沂蒙路作为临沂城区主动脉,承担着链接临沂绕城高速的重担,北接日兰高速,南连岚罗高速,借助明年开工的陶然路快速路建设,将打通市区南北主干道,打通后的沂蒙路东侧规划客运中心;车站位于站场北侧,站房平台中心位置。平台东侧紧邻新建沂蒙路立交桥,西侧为还建综合开发楼,北侧为规划站前广场。作为贯通主轴,沂蒙路将链接北城新区、兰山区老城区、火车站片区、南部生态新城,带动火车站片区的腾飞发展。
为给人民群众提供更便捷、更安全、更有效的卫生健康服务,让医疗保障更有民生温度,罗庄区计划于沂河路与沂蒙路交会处东南角,依据三级甲等综合医院标准筹建罗庄区区立医院,结束罗庄区没有公立区级医院的历史。
如今 ,伴随着焦庄、普村、傅屯、白庄等村庄的提升改造,碧桂园、儒辰、地王集团等地产开发商的进驻,知新小学、诚明小学、懿文中学、贝乐佳幼儿园等教育配套的规划建设,火车站片区商业价值及居住品质得到进一步提升。无论是刚需一族,还是改善型居住人群,相比较北城新区的高房价,这里更具备选择优势性,投资价值也有着巨大的吸引力。
03.
主城南封面
悦鉴城南万象繁华

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未来城•首府是临沂本土实力开发商山东地王实业集团携手山东宝辰置业,于火车站片区共同开发建设的6G智慧科技社区。项目依托未来城成熟的配套资源与人居经验,以精工匠心考究细节之美,以科技智慧加持生活场景,通过九重无钥匙归家、智能安防系统,全龄景观配套、醇优生活配套等内外优越配置,打造绿色健康、科技宜居的高端品质社区,敬献主城南人居封面之作。
未来城·首府踞守临沂火车站片区核芯地段,毗邻通达路、沂蒙路等城市大动脉,纵享高架/BRT/地铁(规划中)/滨河大道等城市多维立体交通,近邻火车站商圈、麦德龙、家家悦超市、九州购物中心、首联旺角购物广场等商圈,星河实验幼儿园、临沂第七实验小学、临沂二十二中等学府在侧,盛庄医院、临沂市妇幼保健院、罗庄区区立医院(规划中)等医疗配套环伺,周边商业、教育、医疗、生态等配套尽揽。
未来城·首府正以昂扬姿态,引领临沂人居的全新未来。未来生活在这里的业主,将享有现代化便捷的生活配套,区域建设的发展红利,体验都会进化的全新生活方式。
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一个时代 一座首府
建面约105-135㎡6G智慧科技社区价值品鉴

醇熟配套 便利生活
未来城·首府,位于清河南路与电厂路交汇处,依托主城南封面宝丽·未来城成熟的配套资源和人居经验,占据地理位置优越的主城南新区,商场、学校环伺,尽享都市便利生活。

(区位图)
实力地王 载誉前行
山东地王实业集团,城市美好生活运营商,先后打造逾50个精品项目,创造"19载50城,城城经典"的开发传奇。载誉前行,2019年,山东地王实业集团携手山东宝辰置业,成立山东中广置业有限公司,于主城南新区实力打造6G智慧科技社区,焕新城市生活方式。

(网络示意图)
低密鲜氧 生态住区
低密住居造就一城高度,揽尽物华的宅邸,无不有着优越的低密、鲜氧考量。未来城·首府,瞰景舒居与墅境洋房通揽,着力打造低密度、高绿化的生态住区。阳光活动大草坪带来生活的舒心享受,虽居于繁华的主城南新区,亦可享受花园鲜氧生活。

(网络示意图)
匠心精工 舒享生活
社区为新古典建筑风格,选用石材立面和真石漆立面、三玻两腔中空玻璃,呈现建筑优雅的风貌,尽显主任居住品味。社区内配备直饮水入户系统、太阳能LED灯、雾森系统、隐藏式驱蚊灯……匠心渗透到业主生活的方方面面,节能环保、健康人文的品质住区,尊崇的归家仪式感,出入皆彰显不凡礼遇。

(效果图)
科技革新 智慧生活
社区配备人脸识别系统、入户指纹密码锁、电梯智能呼梯系统、红外线测温、多重智能安防系统、5G信号全覆盖等智慧互联配套。未来已来,以科技回归居住匠心,重新定义人居高度。

(网络示意图)
人性物管 睦邻社区
社区每栋楼均配备专属楼宇管家,24小时专人提供人性化物管服务,同时开通400客户服务专线,提升业主居住体验。周到、贴心的服务,于无声处见真情,打造一片温馨有爱的睦邻社区。

(网络示意图)
一个时代,一座首府
主城南新区实力敬献
百万平未来城之上升级力作
以未来之名,定义人居理想

户型鉴赏

未来城·首府
建面约105—135㎡6G智慧华宅
高层总价 买城南芯洋房
首付3万
抢住未来生活主场


▲项目鸟瞰图

▲项目区位图


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